나는 빌딩 건물주이다. (제이알글로벌리츠)

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리츠주 제이알글로벌리츠에 대해 알아보기 전에 한가지 먼저 말하고 싶습니다.

 

절 대 무리하지말자!

배당금 나온다고, 안정적인 사업이라고 몰빵이나 인생을 거는 어리석은 짓을 하지말자!

 

[제이알글로벌리츠 홈페이지]

제이알글로벌리츠

 

2024년 10월 26일 기준

NAVER 검색창의 제이알글로벌리츠 주가

 

리츠주 제이알글로벌리츠 , 부동산 매입 이슈 및 금리 인상에 따른 주가 하락 분석

 

최근 5천원에 공모했던 리츠주 제이알글로벌리츠의 주가는 현재 3천원 초반으로 떨어졌습니다.

이 주가는 최근 리밸런싱로 인한 대출 금리 증가 이슈와 매하튼 소재의 부동산 추가 매입으로 인해 지속적으로 하락하고 있습니다.

전세계가 기준금리를 인하하는 기조로 바뀌는되는 가운데 리츠주 제이알글로벌리츠가 각광받기보다는 오히려 하락하는 이유에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 부채비율과 비즈니스 환경 분석
   리츠주 제이알글로벌리츠에 투자할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 부채비율입니다. 2023년 말 기준으로 해당 리츠주는 차입금 의존도가 55%를 넘는 것으로 나타났습니다. 이는 LTV(Loan To Value) 비율이 55%를 초과한다는 의미입니다. 개인적으로 처음 주식을 살 때 대출 없이 자기자본으로 건물을 매입해서 하는 줄 알았습니다. 바보같은 생각이었죠.
2. 금리 인상의 영향
   금리가 인상되고 있는 상황에서 높은 부채비율은 투자자에게 우려를 낳습니다. 현재 낮은 이자율로 대출을 받아 건물을 운영하고 있지만, 금리가 상승할 경우 이자 비용이 증가하고 이는 운영에 부담을 줄 수 있습니다. 결과적으로 금융 리스크가 증가하게 됩니다.
3. 공실률과 경기 불확실성
   현재 공실률은 높지 않지만, 경기의 일시적 둔화로 지속적인 회복 불능으로 이어질 수 있습니다. 따라서 현재의 공실률이 언제든지 변동할 수 있다는 점은 투자자에게 불확실성 증폭시키는 원인이 되고있습니다. 이러한 불확실성은 해당 비즈니스에 대한 평가를 부정적으로 만드는 요인입니다.

리츠주에 대한 매수는 저가 매수 기회로 보일 수 있으나, 부채비율,대출 금리 인상에 따른 금융 리스크, 그리고 경기 불확실성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 철저한 분석과 검토가 필요한 시점입니다.

 

 

 

출쳐: https://comp.fnguide.com/SVO2/ASP/SVD_Main.asp?gicode=A348950&MenuYn=Y

 

 

제이알글로벌리츠 2024년 6월 부채비율 분석 및 투자 전략

최근 fnguide 홈페이지에서 제이알글로벌리츠의 2024년 6월 부채비율이 153.87%로 확인되었습니다. 부채의 경우 사업 특성상 나쁘지 않을 수 있지만, 자산 가치 하락과 고금리 장기화로 인한 수익성 악화가 우려됩니다. 이러한 상황은 독이 될 수 있으며, 부채비율이 낮아지지 않고 오히려 조금씩 상승하는 현상은 바람직하지 않습니다.

주식 시장에서는 “잘되면 모든 것이 괜찮다”는 시각이 있지만, 만약 상황이 좋지 않다면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 주식은 채권과 달리 상환 의무가 없는 금융상품이므로, 더욱 신중하게 접근해야 합니다. 현재 제이알글로벌리츠의 주가가 저렴하다고 단언할 수는 없으며, 주가는 미래의 기대에 기반하여 가치가 상승합니다.

현실적으로 기대보다 실망이 예상되는 시점에서, 즉시 매수하기보다는 조금씩 관망하며 매수하는 전략이 유효할 것으로 판단됩니다. 배당금에 의존하여 대량 매수 또는 무작정 매수하는 것은 소탐대실로 이어질 수 있습니다. 배당금이 항상 지급될 것이라는 보장은 없으며, 수익이 없으면 배당금도 지급되지 않습니다.

현재 경제 상황을 고려할 때, 공격적으로 자산을 늘리기보다는 보수적으로 차입금을 줄이고, 상황을 면밀히 분석하며 사업을 운영하는 것이 바람직합니다. 물론, 전문가들의 견해와 전망은 귀 기울일 필요가 있지만, 그들이 항상 정답을 제시하는 것은 아닙니다.

거시 경제적으로, 금리 인하가 빠르게 이루어질 가능성은 낮으며, 고금리 환경이 장기화될 것으로 예상됩니다. 이러한 비즈니스 환경에서는 빠른 개선이 어려울 것입니다. 따라서, 혹한기 속에서 버틸 수 있도록 체력을 비축하고, 상황에 따라 활동하는 것이 중요합니다.

투자 전략 요약:

• 분산 투자: 몰빵은 피하고, 여러 자산에 분산 투자하여 위험을 줄인다.
• 신중한 접근: 현재 상황을 분석하고, 가격이 저렴하다고 판단되더라도 급하게 매수하지 않는다.
• 지속적인 모니터링: 시장 상황을 면밀히 관찰하며 투자 결정을 내린다.
• 안전장치 마련: 안정적인 투자 전략을 수립하고, 무리하지 않는 계획을 세운다.

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마지막으로, 투자에 대한 손실은 개인의 책임임을 명심해야 합니다. 안전하게 투자하고 자산을 관리하는 것이 중요합니다.